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¿Que es Retorno de la Inversión ( ROI ) y porque debería interesarte?

Dated: March 9 2021

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¿Que es Retorno de la Inversión ( ROI ) y porque debería interesarte?

Mis clientes siempre me piden que les ayude a buscar propiedades buenas para la inversion en las diferentes areas de Miami. 

 

Unos de los criterios que utilizo para recomendar las propiedades a comprar es el retorno de inversion. 

 

¿Que es el RETORNO DE INVERSION? Es el dinero libre de gastos que puedo ganar al alquilar una propiedad, Simplemente es el dinero que me queda libre de las rentas, despues de pagado todos los gastos. Expresado en porcentaje en relacion al dinero invertido.

 

El retorno de la inversión mide cuánto dinero o beneficio se obtiene de una inversión como porcentaje del costo de esa inversión. Muestra la eficacia y eficiencia con que se utilizan los dólares de inversión para generar beneficios. Conocer el ROI permite a los inversores evaluar si invertir dinero en una determinada inversión es una buena elección o no

 

A continuación, revisaremos dos ejemplos para calcular el ROI en una propiedad de alquiler residencial: una compra en efectivo y una que se financia con una hipoteca.

 

La fórmula del ROI

 

Debido a que el ROI es un índice de rentabilidad, la ganancia se representa en términos porcentuales. Para calcular el porcentaje de ROI, tomamos la ganancia neta de la inversión y la dividimos por el costo original

 

Calcular el retorno de la inversión en propiedades de alquiler la ecuación anterior parece bastante simple, pero tenga en cuenta que hay una serie de variables que entran en juego con los bienes raíces que pueden afectar los números de ROI. Estos incluyen gastos de reparación y mantenimiento, y métodos para calcular el apalancamiento: la cantidad de dinero prestada con intereses para realizar la inversión inicial. Por supuesto, las condiciones de financiamiento pueden afectar en gran medida el costo total de la inversión.

 

ROI para transacciones en efectivo

 

Calcular el ROI de una propiedad es bastante sencillo si compra una propiedad con efectivo. A continuación, se muestra un ejemplo de una propiedad de alquiler comprada con efectivo:

 

Pagó $ 100,000 en efectivo por la propiedad de alquiler. Los costos de cierre fueron de $ 1,000 y los costos de remodelación totalizaron $ 9,000, lo que eleva su inversión total a $ 110,000 para la propiedad.

 

Cobró $ 1,000 en alquiler cada mes. Un año después, ganó $ 12,000 en ingresos por alquiler durante esos 12 meses.

 

Los gastos, incluido los impuestos a la propiedad y el seguro, totalizaron $ 2,400 durante el año. o $ 200 por mes.

 

Su rendimiento anual fue de $ 9,600 ($ 12,000 - $ 2,400).

 

Para calcular el ROI de la propiedad, divida el rendimiento anual ($ 9,600) por el monto de la inversión total, o $ 110,000.

 

ROI = $ 9,600 ÷ $ 110,000 = 0.087 o 8.7%

Su ROI fue del 8,7%.

 

ROI para transacciones financiadas

 

Calcular el ROI de las transacciones financiadas es más complicado.

 

Por ejemplo, suponga que compró la misma propiedad de alquiler de $ 100,000 que la anterior, pero en lugar de pagar en efectivo, obtuvo una hipoteca. El pago inicial necesario para la hipoteca fue el 20% del precio de compra, o $ 20 000 ($ 100 000 precio de venta x 20%). Los costos de cierre fueron más altos, lo que es típico de una hipoteca, con un total de $ 2,500 por adelantado.

 

Pagó $ 9,000 por la remodelación. Sus gastos totales de bolsillo fueron $ 31,500 ($ 20,000 + $ 2,500 + $ 9,000).

 

También hay costos continuos con una hipoteca. Supongamos que obtuvo un préstamo a 30 años con una tasa de interés fija del 4%. Sobre los $ 80 000 prestados, el pago mensual de capital e intereses sería de $ 381,93. Agregaremos los mismos $ 200 por mes para cubrir el agua, los impuestos y el seguro, lo que hace que su pago mensual total sea de $ 581.93.

 

Los ingresos por alquiler de $ 1,000 por mes totalizan $ 12,000 por año.

 

El flujo de efectivo mensual es de $ 418.07 ($ 1,000 de alquiler - $ 581.93 de pago de hipoteca).

 

Un año después, ganó $ 12,000 en ingresos totales por alquiler durante el año a $ 1,000 por mes.

 

Su rendimiento anual fue de $ 5,016.84 ($ 418.07 x 12 meses).

 

Para calcular el ROI de la propiedad:

 

Divida el rendimiento anual por sus gastos de bolsillo originales (el pago inicial de $ 20,000, los costos de cierre de $ 2,500 y la remodelación de $ 9,000) para determinar el ROI.

 

ROI = $ 5,016.84 ÷ $ 31,500 = 0.159.

 

Su ROI es del 15,9%.

 

Conocer el ROI de cualquier inversión le permite ser un inversor más informado.

 

¿Quieres saber mas?  contáctame y con gusto te ayudo a multiplicar tu dinero!

 

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