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Como comprar propiedades con financiamiento siendo extranjero

Dated: February 13 2022

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 En Estados Unidos puedes comprar una propiedad con                          financiamiento siendo extranjero

 

Si está pensando en comprar una vivienda en el Sur de la Florida, bien sea como inversión, residencia, vacaciones o permanente, es importante que considere las posibilidades que tiene de conseguir un préstamo hipotecario. Son muchas las instituciones financieras que ofrecen préstamos, desde bancos locales, organizaciones en línea (online), prestamistas privados y grandes entidades inversionistas en los Estados Unidos.

 

En el sur de la Florida, cerca del 52% de los compradores, pagan en efectivo para hacer el proceso mucho más fácil y más rápido pero con las tasas hipotecarias que tenemos hoy en  Estados Unidos  comparadas con las que ofrecen sus países de origen, muchos optan por financiar su compra.

 

Requisitos para obtener una hipoteca

1. Dependiendo de la nacionalidad del comprador, se requiere un visado.

Todo extranjero necesita presentar copia de su pasaporte con una visa de turista vigente B-1 ó B-2.

2. Tener disponible mínimo el 20% - 30% del valor de la vivienda como pago inicial en casas unifamiliares.

3. Por lo menos el 30% - 50% del valor de la propiedad como pago inicial en

Apartamentos/Condominios y Town Homes.

4. Prueba de ingresos: que incluye estado de cuenta bancario. cartas de referencia de su institución bancaria o de crédito.

5. Otros requisitos comunes:

• Declaración de impuestos.

• Estado de cuenta de los últimos 6 meses.

• Prueba de empleo.

• Últimos 2 años de residencia.

• Balance personal.

 

Los costos de obtención de un préstamo varían de una institución a otra y de a utilización de un corredor de hipotecas (Mortgage Broker). Podemos aplicar los siguientes lineamientos:

 

1. El pago inicial varía según el tipo de propiedad que se esté adquiriendo: Casa/Vivienda Unifamiliar alrededor del 20%, Townhouses alrededor del 20% - 30% y  Condominios alrededor del 40% - 50%

2.- Costos de cierre que son los costos que se le pagan al prestamista y casa de titulus por la emission del prestamo y el traspaso de la propiedad.

( si desea saber mas puede ir a costos de cierre al comprar una propiedad)

 

¿Qué NO hacer antes de aplicar para un préstamo?

1. Mover dinero importante de las cuentas.

2. Solicitar cualquier tipo de préstamo para comprar un auto, un bote, nuevas tarjetas de crédito, etc.

3. Cambiar su lugar de residencia principal.

4. Abrir o cerrar cuentas bancarias.

 

¿Cómo estimar el pago mensual total al financiar una propiedad?

Los gastos mensuales más importantes para calcular la cantidad total a pagar son:

1. Hipoteca (principal e interés).

2. Seguro (inundación, accidentes, huracanes).

3. Seguro contra terceros (opcional).

4. Condominio/Costos de mantenimiento y Asociación (Maintenance fee/Home Owners Association).

5. Impuestos sobre la propiedad (Property Taxes).

 

¿Cuál es la tasa de interés que ofrecen para extranjeros?

La tasa de interés para clientes extranjeros no residentes en Estados Unidos es a partir del 3.5% anual, con variación de hasta el 4.5%, dependiendo de las condiciones propias del cliente.

 

¿Qué sucede si el cliente no puede viajar a EE.UU.?

Se hace un cierre a distancia en la Embajada de Estados Unidos del país donde resida el cliente, o a través de una notarización mediante un notario habilitado en la Florida.

 

Comprar una propiedad en Florida es facil si cuentas con la asesorÍa de los profesionales adecuados  vamos a comunicarnos para asegurarnos que el proceso sea una grata experiencia para ud y su familia

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