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Protege tu inversión usando la cláusula de inspección

Dated: February 14 2022

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¿Qué significa la cláusula de inspección?

Es la etapa durante la cual se puede realizar una inspección física profunda de la vivienda para determinar los posibles daños “ocultos” o deficiencias que ameriten reparaciones que no se pudieron observar el día que visitaron la propiedad.

 

¿Dónde se establece esta cláusula?

En el contrato de compra/venta

• Fecha límite para realizar la inspección.

• Monto máximo de reparaciones estimadas o daños que permitirán la

cancelación.

 

¿Quién hace la inspección y cómo?

Puede realizarse a través de un inspector licenciado el cual utiliza instrumentos, herramientas y técnicas de medición de:

1. Estructura.

2. Equipos electrodomésticos.

3. Aire acondicionado y calefacción.

4. Calentador de agua.

5. Cables eléctricos.

6. Condición del techo.

7. Presión de agua y plomería.

8. Interruptores eléctricos.

9. Fuente y calidad del agua.

10. Sistema de pozo séptico.

11. Presencia de plagas (termitas, cucarachas, ratas, ratones, etc.).

El inspector elabora un extenso reporte con estimado en reparaciones o reemplazos que le darán una idea muy clara de las condiciones de la propiedad.

 

Si deseas saber como seleccionar un inspector , puedes leer el siguiente articulo " Qué esperar de la inspección de la vivienda"

 

¿Es responsabilidad del vendedor reparar ó dar un crédito?

El vendedor no tiene ninguna responsabilidad de reparar. Esta inspección solamente permite al comprador tomar la decisión de seguir adelante, puede intentar negociar y también pudiera anular el contrato según el costo máximo de reparaciones establecido previamente en dicho documento.

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