Yenitze Molina, tú asesora inmobiliaria en Miami!

Estrategias claves para inversionistas en propiedades de rentas

Dated: February 21 2022

Views: 97

Estas son una serie de estrategias importantes para aplicar cuando tienes propiedades de renta:

 

Establezca la estrategia correcta de arrendamiento

 

▪ En las propiedades de renta , su ingreso principal es el alquiler, por lo tanto asegúrese de estimar y establecer un precio justo y atractivo para que pueda ocuparla de inmediato.

▪ Tenga en consideración los recientes comparables de mercado que le darán

el valor real de renta de su propiedad.

▪ Concentre su mayor interés en las propiedades que se lograron rentar y no a las que siguen disponibles. Si no tiene acceso a esta información, es recomendable buscar la asesoría de un corredor experto.

▪ Si quiere alquilar $100 por encima del mercado, esto puede hacer que la unidad pase meses sin rentarse, lo cual a la larga genera pérdidas financieras mayores.

 

El mercado de renta no tiene una relación directa al mercado de compra

 

Es muy común escuchar a los clientes decir que deben subir la renta porque los gastos de mantenimiento y administración en los condominios han aumentado, porque se han hecho reparaciones o simplemente porque el valor de las propiedades de compra/venta también se han incrementado. Por favor tenga en cuenta que los precios que pagan los inquilinos no tienen una relación directa con los gastos del dueño, estos precios corresponden a un mercado bien específico de renta en una ciudad, comunidad o edificio.

 

Considere renovar contratos

 

Si bien es cierto que hay varios elementos a tener en cuenta a la hora de renovar el contrato, desde el punto de vista financiero, con la renovación estaría evitando costos tales como:

- Mejoras a la propiedad para ubicarla de nuevo en el mercado tales como pintura, limpieza, alfombras nuevas entre otras cosas.

- Tiempo en conseguir clientes, precalificarlos, negociar contrato y fase de aprobación de la asociación que suele traducirse en semanas o meses sin generar ingresos.

-La comisión para el agente de bienes raíces puede ser mayor en un primer contrato que en renovaciones. Al inicio del contrato suele ser una retribución

equivalente a un mes de renta y en renovaciones pueden ser negociables.

 

Si el inquilino es bueno, trate de mantenerlo

 

Uno de los elementos más delicados de la renta es la relación con las personasque viven en la propiedad. Si pagan a tiempo, mantienen bien la casa, no molestan constantemente por reparaciones menores y no se reciben quejas de los vecinos ni de la asociación, son excelentes candidatos para renovar y mantenerlos contentos.

 

Es muy común como dueño insistir en aumentar la renta y estar dispuesto a salir de buenos inquilinos por no lograr un acuerdo en el incremento, sin embargo antes de hacer esto, siempre piense que es una lotería saber cómo será su próximo arrendatario.

 

Evaluar al inquilino

 

Algunos aspectos a considerar:

1. Prueba de ingreso

2. Reporte de crédito

3. Reporte Policial

4. Recuerde también que si la propiedad se encuentra en un condominio el cual necesita aprobación antes de que su inquilino se mude.

 

Recuerda que invertir y tener propiedades de renta en el sur de la Florida es facil si cuentas con la asesorÍa de los profesionales adecuados  vamos a comunicarnos para asegurarme de que el proceso sea una grata experiencia para ud y su familia.

 

Latest Blog Posts

Estrategias claves para inversionistas en propiedades de rentas

Estas son una serie de estrategias importantes para aplicar cuando tienes propiedades de renta: Establezca la estrategia correcta de arrendamiento ▪ En las propiedades de renta , su

Read More

¿Qué es el intercambio 1031 y pueden utilizarlo los compradores extranjeros?

¿Qué es el intercambio 1031 y pueden utilizarlo los compradores extranjeros? El gobierno de EE.UU. hace posible que un vendedor extranjero utilice las disposiciones de intercambio

Read More

Protege tu inversión usando la cláusula de inspección

 ¿Qué significa la cláusula de inspección?Es la etapa durante la cual se puede realizar una inspección física profunda de la vivienda para determinar

Read More

Como comprar propiedades con financiamiento siendo extranjero

 En Estados Unidos puedes comprar una propiedad con                          financiamiento siendo extranjero Si est;

Read More