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Costos de Cierre al Comprar Una Propiedad

Dated: February 25 2021

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Costos de cierre al comprar una propiedad

Como compradores adicionalmente al dinero inicial que necesitaban disponer para comprar la propiedad tambien deben  contar con un porcentaje adicional para cubrir los gastos de cierre.

 

Ahora se preguntaran ¿qué son los gastos de cierre?

 

Los gastos de cierre son gastos relacionados con la protocolización ó registro de la compra. En todas las transacciones de compra-venta en bienes raíces asumimos costos de cierre relacionados, que incluyen: los gastos de registro, titulo, seguro de titulo, cargo de la compañía de registro por efectuar el cierre y, en caso de financiamiento, los costos relacionados por emitir una hipoteca.

 

Los gastos de cierre dependen de si la propiedad se está adquiriendo en efectivo, a través de un financiamiento, o si es una construcción nueva. Cada caso es diferente, por lo tanto es recomendable siempre consultar con un asesor inmobiliario:

 

Compra de contado:

Se calcula un aproximado de 1.5% del valor de la propiedad, lo cual incluye los gastos de registro de título, seguro de título, estampillas, cargo de la compañía de título por realizar el cierre, entre otros.

 

Compra con financiamiento:

Son aproximadamente entre 3 – 5% del valor de la propiedad, lo cual incluye los gastos de registro más los cargos del banco por emitir el préstamo. La diferencia entre el porcentaje de gastos de cierre depende de muchos factores, entre los cuales se incluyen: la institución financiera (todos los bancos cobran diferentes montos y porcentajes por emitir el préstamo),  monto de inicial, perfil financiero, entre otros elementos.

 

Nueva construcción:

Adicional a los costos nombrados anteriormente. Los desarrolladores cobran, en el cierre, una cuota especial denominada “Cuota de Impacto” (Developer Fee). Este es un cargo muy común en todos los contratos de pre-construcción. ¿Qué significa este cargo? la cuota de impacto no es más que una compensación al desarrollador por el tiempo y riesgo invertido en el desarrollo del proyecto. El porcentaje a cobrar depende del tamaño del proyecto, el  costo total de desarrollo y el riesgo asociado con la construcción del mismo. Generalmente varía entre el 1.25 – 1.75% del valor del inmueble.

 

El agente inmobiliario , en conjunto con el prestamista y la compañía de título, te proveeremos un estimado de buena fe en donde se estipula el aproximado de todos los gastos relacionados con tu compra .

 

Si te interesa recibir más ideas y consejos que puedan ayudarte a alcanzar tu meta de tener tu propia casa contáctame.

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