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Sabias que con Visa de turista puedes obtener financiamiento en los Estados Unidos

Dated: March 8 2021

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Sabias que con Visa de Turista puedes obtener financiamiento en los Estados Unidos

Comprar con Visa de turista es 100% viable , si deseas comprar la propiedd en efectivo no necesitas estar presente en EE.UU,  puedes otorgar un poder notariado para hacer la compra adicionalmente si la compra es en efectivo el comprador no tiene que estar presente en los Estados Unidos.

 

Para comprar con financiemiento, se necesita visa, al menos de Turista , se puede financiar de un 50%  a un 70% del valor de la propiedad dependiendo de algunas consideraciones. Si el precio del inmueble es muy bajo, es poco probable obtener un financiamiento de un banco. En esos casos por lo general, la compra debe hacerse  en efectivo.

 

Los requisitos bancarios suelen ser estándares, con pocas variaciones de un banco a otro, Los bancos  suelen ser estrictos a la hora de conocer la procedencia de los fondos que deben de estar en EE.UU unos meses antes del financiamiento . El proceso de cierre por lo general se puede llevar a cabo en 45 días y deben ser del comprador, entiéndase que es la persona que va a firmar el financiamiento.

 

En EE.UU se paga impuesto sobre las ventas de Bienes Raíces, no sobre la compra, si la propiedad se renta, hay que declarar esa ganancia (tax income). Para ello es preciso sacar un “ITIN number”. Es recomendable contar con los servicios de un contable.

 

Siempre es recomendable comprar a nombre de una corporación. En el lamentable caso de fallecimiento del propietario el gobierno americano exige el pago de impuesto de sucesión, que por lo general puede ser muy alto. Pero si el propietario es una LLC (sociedad limitada) de la que se es accionista junto con una Corporación Extranjera (Foreign Corporation) los herederos no tienen que pagar nada por recibir ese inmueble.

 

La mejor manera es de encontrar una propiedad para comprar es contratando a un agente inmobiliario que realice la búsquedaLa gran ventaja para el comprador es que no va a pagarle por sus servicios ya que la comisión corre por cuenta del vendedor. Si el vendedor cuenta con su propio agente en el momento de la venta los dos agentes se dividirán entre ellos la comisión por sus servicios de intermediarios.  Además, si necesitas financiamiento el agente inmobiliario puede ponerte en contacto con los  bancos con los que habitualmente trabajan.

 

 

La compra de un inmueble, no conduce a obtener una residencia americana (green card) por concepto inversión como algunos piensan. Para ello existen multiples vias que pueden ser evaluadas y siempre con el consejo de un abogado experto en asuntos migratorios con referencias comprobadas.

 

Si estás pensando en comprar tu casa, no lo dudes contáctame con gusto te guiare en el proceso!

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